中金网08月30日讯，在信贷资产质量整体下行的背景下，房贷作为风险较低、相对可控的个贷产品成为银行的“宠儿”。一度“不受待见”的个人房贷业务成为各家银行的“香饽饽”，并成为众多上市银行业绩增长的“推手”。

8月份，17家上市银行步入中报密集发布期，房贷业务成为亮点。而根据目前已经披露的5家上市银行中报，其房贷余额均出现较大幅度的增长。多家银行高管在业绩说明会上公开表示，将进一步加大对个人房贷的信贷投入。

为了吸引更多的房贷客户，各银行也是“八仙过海各显神通”，不仅房贷利率一低再低，其还款方式也更加灵活多样。

除了更低的利率外，在具体的还款方式上，银行也打破了以往月供的单一形式，单周供、双周供、三周供等业务相继推出。另外，银行的放款速度也大大提升，增值服务随之而来。“资料齐全最快2天内审批完毕，取得抵押权证最快当天放款，住房按揭贷款客户，只要还款正常6个月后，即可申请获得最高30万元的循环信用额度。”平安银行广州分行在其微信公号里如是宣传。

在银行积极扩张房贷业务的同时，专家提示，要警惕局部地区房贷业务的风险。数据显示，去年底中国居民房贷收入比达0.46，超过日本地产泡沫时期的水平。如果房贷增速维持目前25%-30%的水平，那么房贷收入比将在明年或后年达到美国、日本目前的水平，分别为0.71和0.68，并在2020年达到美国次贷危机前的历史高点。

融360发布的房贷市场8月报告显示，8月全国首套房平均利率为4.44%，近一年来首次止跌。融360分析师王梦升预计，全国房贷优惠利率将维持平稳状态，底部形态明显。多位专家和银行业人士预计，接下来一段时间，各城市信贷政策差异化将成为因城施政的主要着力点，热点城市信贷政策将逐步收紧。

中国银行国际金融研究所 研究员高玉伟表示，对于前期涨幅过大甚至翻倍的热点城市，商业银行可能需要考虑房价下调的风险，会有一些风险管控措施，这取决于银行对未来房价走势的判断。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，住房信贷虽然大概率会收紧，但可能有一个时间表。例如，四季度所有信贷都按新的收紧标准执行，但三季度的部分信贷仍会按照原先的规划落实。四季度可能开始形成一轮重新收紧，但主要目的是抑制房价过快上涨，而不是抑制市场成交。因此，即便收紧，也会谨慎考虑部分城市市场成交量下滑的风险，会有一些微调措施。

业内人士进一步指出，随着一二线城市重启限购的呼声愈演愈烈，未来相对温和的限贷政策还有可能会让位给力度更猛的限购政策，从而顺应中央提出的“遏制房地产泡沫”口号。

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