今我天给大家带来的是光大银行的房产抵押产品解析，光大银行的房产抵押在市面30多家银行里面非常占优势主要是因为以下几点：

1、接受当前营业执照：

客户出具一年以上从业经历佐证(如购销合同)，则不限制执照注册时间

2、下户流程简单：

贷款金额在 200万元以内，无需客户经理下经营户调查，需提供经营场所门口及室内照片各一张

3、流水要求宽松：

客户家庭（父母）有工资代发或房屋租金等稳定收入，

且月均工资和租金收入超过名下所有负债月供金额3000 元(贷前承诺结清的贷款可不计入月供计算，信用卡不计入月供计算)，

名下有大额存款，车子，其他房产均可作为收入依据。

4、可以做第三方抵押：

1、购房满半年，可接受直系亲属或兄弟姐妹的房产作为抵押物；

2、可以接受股东名下的房产作为抵押物

接下来给大家详细讲解一下光大银行房产抵押产品的大纲的细则：

一、贷款金额：最高500万元

二、贷款期限：3—10年

（36期-120期）

三、还款方式:

1、纯等额本息/随心还(大约为 20 年月供额，第 10年结束需全部结清)

2、三年先息后本中途不归本

四、贷款利率:

1、十年期等额本息/本金：3.9%

月供计算举例：

贷款100万，10年期20年分摊月供，月还款6007，第120期最把剩余本金归还；

2、 三年先息后本 ：3.5%

月供计算举例：

贷款100万，月还款2916，中间不用归还本金，第36期归还100万本金

五、年龄要求：

借款人 22-70岁;

抵押人 18-70岁

六、抵押物要求:

1、要求为出让性质的住宅(江岸、江汉、研口、武昌、汉阳、青山、洪山可接受划拨性质)

2、新洲、汉南、蔡甸、黄的房产不受理(黄陂盘龙城可受理)

3、面积要求 40-400 平，房龄 30 年以内，

七、抵押物放款成数：

一般为7成，三环内及东湖高新区的房产最高可贷 8 成(8 成要求房龄 15 年以内，一年以上执照，真实经营，且购房满一年)

八、借款人职业要求：

1、个体户或企业的股东、法人代表或实际控制人(实际控制人仅限于直系亲属或兄弟

姐妹关系)

2、上班一族，打卡工资配当前营业执照

九、征信要求：

借款人及配偶征信不得有两年内连3 累6 的逾期记录及当前逾期，

两年外如有多次逾期的情况则根据客户资质酌情审批;

征信查询次数近3个月内不得超过5次

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