中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。至此，1年期LPR已经连续5个月保持不变，5年期以上LPR已经连续7个月保持不变。

国家促进LPR的下调是为了降低企业的融资成本以及拯救房地产市场。相信各位小主对房地产市场的状况都有了大概的了解，目前各大城市都采取了一些手段拯救房地产市场，连一线城市也不例外。

作为一线城市的上海始终执行“限购令”，但近期也有些绷不住了，上海市政府先是实行了认房不认贷政策，后又降低了首套房贷利率下限。

如果说现在用商贷在上海购买首套房已经很优惠了，那么用公积金贷款在上海购买首套房，简直是要羡煞旁人了。这可以称得上是千载难逢的好机会了。

一、现在在上海用公积金贷款到底有多优惠？

如果现在用公积金贷款，贷款期限为5年期以下（含5年期），购买首套房的贷款利率为2.6%。如果贷款期限为5年期以上，购买首套房的贷款利率则为3.1%。

首套房公积金贷款利率是全国统一定价，不管哪家银行，都按照同样的标准执行。现在的中长期商贷基准利率五年期以下（含五年期）为4.75%，五年期以上为4.9%。相同贷款期限公积金贷款与商贷的利差分别为2.15%和1.8%。

不过需要注意的是，表格上呈现的并不是银行贷款的实际利率。实际商贷利率会根据基准利率上下有所浮动。想要知道商贷利率的实际情况，还需要咨询当地的银行客服。

二、上海“认房不认贷”与北京“认房不认商贷”

北京和上海的两个购房政策看似相同，但是在公积金贷款方面却天差地别。小町铛先做个总结：上海在公积金贷款购房政策上更加开放，给予的优惠力度也更大。

01公积金贷款首套房认定的差异

上海公积金贷款首套住房认定：缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。

北京公积金贷款首套住房认定：借款申请人(含共同申请人)在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

关键就在于上海市的“首次住房公积金个人住房贷款已经结清的”。这就是说贷款人就算有了公积金贷款记录，也还有机会在上海以公积金贷款的低利率购买房子，而北京是要查看贷款人在全国范围有无公积金贷款记录的。上海的这项公积金贷款首套房认定对其他城市的购房者来说，吸引力非常之大。

02上海公积金不予贷的情况

缴存职工家庭存在下列情形之一的，不予贷款：

1、在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款;

2、在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录。

同时，停止向购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭发放贷款的政策维持不变。

03上海公积金贷款额度

购买首套住房，可贷款额度为：50万-120万；购买第二套改善型住房，可贷款额度为：40万-200万，相关规定如下。

(更新时间：2023年10月18日)

与房贷利率相关的5年期以上LPR已经连续7个月按兵不动了，未来房贷利率下降可能会遇到阻力。但是用公积金贷款完全不受LPR的限制，而且目前上海给出的政策还如此开放。不得不说，在上海用公积金贷款真的美滋滋啊~

资料来源：北京本地宝、上海本地宝

小町铛今日的分享就到这了，希望这篇文章对各位老板能有所帮助。