为了调控房价，国家出台过很多政策，其中就包括二套房和首套房贷款的区分。人们购买首套房是刚需，但购买二套房那肯定就有改善住房环境的想法在里面，所以购买二套房的整体费用比首套房要高，那么你知道二套房贷款和一套房贷款的区别?首套房贷款还清再买算首套吗?

一、二套房贷款和一套房贷款的区别

1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同：二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，因为银行方面会更加严格的审核贷款人的资金，如果刚好碰到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、贷款的首付比例不同：首套房一般首付三成即可，公积金贷款的话二成也可以，但是二套房的话首付最低要求五成，在一些大城市甚至要求7成首付。

二、首套房贷款还清再买算首套吗

第一套房贷款还清了再买房不算首套。

1、二套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有一套房产了，那么再贷款买房就属于二套房申请房贷。

2、或者用户名下只有一套房产，这一套房产是贷款买的，再贷款买房也属于贷款买第二套房。

3、如果想要房产认定为首套房，则用户名下不能有任何的房产，这时候贷款买房，银行才会认定为首套房。

综上所述，贷款购买二套房时，在贷款额度、首付比例、贷款利率等方面和首套房都有较大的区别，因此人们买二套房的时候要准备更多的资金。以上就是“二套房贷款和一套房贷款的区别?首套房贷款还清再买算首套吗?”全部内容。