爆雷停工了别慌，接盘侠开始进场了

最近，许老板放卖金碧华府的豪宅，成了大家关注的焦点：

然而才过去五六天，今天就传闻已售。8千万的房子跟卖白菜似的，这市场承接力没看出来不行啊。

前些天，一封恒大员工的告别信，在网上流传。我认认真真地看了，作者分析恒大坠入万丈深渊的原因是：

在选择先还金融机构债务，还是保供应商不停工；恒大选择了前者，而没有像其他开发商一样，早早对金融机构躺平。

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姑且先不论他分析得对不对，但我觉得有点讲得好，再怎样，保交楼是应该最优先的啊。

在动辄几亿几十亿债务往来的“神仙打架”中，掏光了家底、背负一身房贷的购房者，才是彻头彻尾的弱势群体啊。不管能不能交楼，从你签了按揭合同，放款后就得还房贷。

所以呢，虽然许老板在卖“儿”卖“女”般变卖资产救公司，瘦了16斤。但那些停工了没能收楼项目的业主，内心的煎熬也绝不会轻。

有朋友称：

被停工的业主，就是最后的神经末梢；起初的快感没份，却不折不扣地承受了最强烈的痛楚。

最近，广州奥园的多个项目停工，业主们就正在承受这煎熬的痛楚。

粗粗统计了一下，就至少有白云奥园云和花园、增城奥园中新誉府等项目已停工。而奥园云和花园一共695套房子，已售353套。

奥园中新誉府

云和花园停工答复

从答复来看，开发商监管账户因资金问题被冻结，从而被暂停施工。

所以奥园的资金紧张，已不是一两天的事情了。

一个月前的12月3日，奥园就逾期兑付曾向投资人道歉。

12月28日，奥园接到法院传讯涉及1.31亿美元债。

奥园股票跌跌不休，从13.118块跌到现在的1.53元，只剩下了零头。

这家总部广州的房企，按其中报，已布局了95个城市360个项目，已是千亿房企，这要出点啥状况，动静也是很大的。

许老板连飞机豪宅都卖了，奥园怎么办？

在公开回应里，奥园打算卖项目，首当其冲是海外的几个项目，加拿大、澳洲等。

再就是卖子公司，奥园健康、物业等。其次就是卖旧改项目，广州、深圳、珠海。

知识城旺城、新田村等旧改项目，都传闻已摆上货架。奥园城市更新公司的股权，也质押了19.62%给科学城集团。

一堆难兄难弟都等着卖项目，断臂求生，接盘侠在哪里呢？三道红线监管下，地主家也没有余粮。

2017年，万达王老板五折卖项目时，还有遍地接盘侠。但现在呢？按在地板上五折卖，都找不到卖家。

这就可能形成恶性循环：

项目卖不掉——还不起债——金融信用丧失——评级下跌——更加融不到资——无法交楼

这就是恒大前员工笔下的万丈深渊，当然是我们所不能接受的，房地产市场必须良性循环。

所以，昨天的一道新规，就是这打破恶性循环，吹融冰封千里的一夜春风：

现在有个新名词叫“出险企业”，啥叫“出险企业”？奥园这种开始还不上债、爆雷停工的就是，当然要细数，ICU里还有好些难兄难弟。

某夏某禾某业某城某光

再不弄，员工都要去卖烧酒了

这就等于告诉那些健康大型房企，你们可以放心去收购出险企业的项目，收购用的贷款，不计入三道红线的债务限制。

受伤了别慌，有人接盘

2017年那样各取所需的交易，又将大量上演。出险房企低价卖项目换钱，优质房企趁机在地板上扩大土储。

这不，广东省都开始当月老牵线了：

参会的这些企业，有央企保利、中海、五矿；也有地方国企越秀、珠江实业；民企有奥园、富力、雅居乐。

当然谁收购谁的项目，不用我点了，想必大家也都清楚。

有人问，这是国进民退吗？

事实上，房地产行业，2021年就是大转折，接下去央企国企会占有更多的市场份额，也会相应承担更多的社会责任，在落实“房住不炒”上，会变得更容易。

整顿校外培训，把主战场回归校内，道理不是一样吗？

有家长抱怨，说这个学期期末考试，试卷难度并没有降低，涉嫌违反双减。得了，好好看一看政策原文啦，第五条：

大力提升教育教学质量，确保学生在校内学足学好。

学足学好，哪只眼看到，说要降低考试难度了呢？只要考题不超纲就行了。