经济危机来临的时候，它对于房价的影响是非常明显的。一方面它从供给端让市场缺乏资金，导致房地产公司破产，另一方面它从需求端让人失业，缺乏资金买房。那么它对于房价具体有什么影响呢？

经济危机对房价的影响是什么？

经济危机对房价的影响是总体偏利空，一方面房地产行业本来就是一个高资产高杠杆行业，所以经济危机会导致其现金流崩盘，最终导致整个房地产行业持续疲软。另一方面经济危机会导致通货膨胀、企业倒闭、经济困境等现象，这些事情的发生，降低了人们收入水平，同时也降低了人们的支付能力以及支付意愿，使得市场上出售的二手房急剧增加，导致房价暴跌。

越是经济危机来临的时候，大家其实更为缺钱。所以居民收入减少，会让他们对现金流更为重视，这样导致他们购房能力急剧降低，新房也无人问津。于是在市场上二手房房源急剧增加、新房供应保持稳定增长的同时，购房者却大量减少，这样房地产市场供过于求现象明显，房价暴跌成为必然。

另外，大部分经济危机都是房地产引起的。因为它是典型的高杠杆部门，所以它对经济增长和财富效应有巨大的影响。

当经济危机来临时，世界各地各行各业都会受到冲击和影响，尤其商品、股市和房产会大幅波动，那么在我国哪里的住宅房产影响小呢？

1、严格的限购政策。在我国自2010年住宅限购令至今，只有京沪这两个城市没有宽松过，经过十几年的限购政策，虽然目前房价高企，但绝大部分已属于刚需房产，炒作比例已经少有，不会出现集中大量抛盘现象。

2、稳定的产业结构。京沪不但产业结构平衡、高端，而且集中了大量国有企业，受到经济危机的影响虽然存在，但企业的稳定性、职工的工资福利影响较少，相比资产单一、民营企业为主的城市抗风险能力强，也是保证房价稳定的基本条件。

3、土地资源的严格限制。京沪两地新的总体规划已经明确，至2035年城市建设用地负增长，等于说今后20年房子的供应量会大幅度的减少，房产会变得越来越少有，不管出于什么原因，拥有房产的人不会贸然把自己的房产出售或贱卖。

4、城市资源配置较高端。京沪城市具有高度发达的城市化服务设施，集中了我国一等的医疗技术、设施和人才，优质的教育资源，丰富的商业、文化设施，优美的城市空间环境，现代化的交通网络等基础设施，严格的城市管理和治安环境，较好的就业、学习条件，使得这两座城市变得无限美好，不但吸引全国的精英来此入
户，而且影响全世界的目光，比较具有抗跌性的条件。

从以上四点分析，不管世界经济危机来否，只要政府对于京沪的政策导向没有改变，京沪的城市住宅房产在我国比较具有有长期的价值稳定性和抗跌性。