今天（9月7日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大行发布降低首套住房贷款利率调整的公告，并将调整范围、规则、方式、受理渠道和时间安排均一一详细列出。

从各家发布的内容来看，调整范围、规则、方式基本上都是一致的，在受理渠道和时间安排赏有略微差异。

根据四大行公告显示，此次调整范围的时间界定为：2023年8月31日（含当日）前，银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款。首套房的界定为两种：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

调整的规则则是根据不同时间段的信贷政策进行划分为三种类型，但是原则都是相同的。即原贷款所在地贷款当时执行的利率下限和全国执行的下限，哪种高，就调整为谁，如果你的贷款利率低于全国执行的下限，就不调整。

另外，对于仍然执行固定利率的客户需要先申请转换成LPR浮动利率，转化标准按照中国人民银行公告[2019]第30号文件要求执行。即存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

在之前官方公告中提出的需与银行申请沟通，这里也做了调整：对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整；对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户需自行向银行提出申请。具体的时间安排，详见各个银行官方公布信息。