一、市属公积金

首先需要知道公积金账户也是有类型区分的，大部分人所交的就是市属公积金。也就是大部分企业职工以及直属于城市的单位职工，可能正在读文的你缴纳的也是该类公积金。

市属公积金最高贷款额度不是由公积金账户余额来计算的，而是一个固定的值。例如长沙市市属公积金最高贷款额度为80万元，台州市为50万元，主要根据当地公积金贷款政策决定。

而可贷款额度就是由公积金账户余额或者基数来决定了，市属公积金贷款额度计算公式为：

公积金账户余额x个贷倍数，例如某人公积金账户有43750元，按照长沙市最新个贷倍数16来算，那么就是能够获得70万元贷款额度。

不同城市对于公积金额度计算公式也不同，有些地区是以12个月内平均值乘以个贷倍数，有些城市是缴存基数乘以12个月再加上公积金账户余额来计算的。

二、省直公积金

另外一种公积金账户类型为省直公积金，由各省直属单位、部属、专本科院校等等及其所属单位职工缴纳的公积金，该类公积金贷款额度主要是根据月平均缴存额度来计算的。就以湖南省省直公积金计算公式为示例：

贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2

如果是夫妻二人共同贷款的话，加上双方账户余额一起计算即可。因为省直公积金不出问题基本上都是能够交到退休时间的，所以直接将未来缴存年限给算进去了。

三、国管公积金

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，另外中直公积金也是包括在其中的，它们的管理单位都是同一个。

而国管公积金贷款额度计算方式都是统一的，首套房最高可贷款额度为120万元，第二套房最高可贷款额额度为60万元。

国管公积金的贷款额度不论缴存金额，不论缴存时间，只按个人存款余额的7倍放贷，最高不过8倍，而且个人账户余额划定线现在已经改成了5万元。

举个很简单的例子，小王工作一年想要用公积金贷款买房，它的账户余额只有3万元。但是最高可贷款额度不是24万元，而是按照5万元计算的35万元，高于5万元则按照实际余额计算。