最近看到有一位网友分享了这样一件事：

看了一下评论，很多人一看大概情况就纷纷吐槽说这是银行的霸王条款，典型的资本家做派，然而事实真的是这样吗？

首先我们需要明确一件事，房贷的本质是个人和银行之间的一种借款，而房子在这中间担任的是抵押担保的角色。所以房子的涨跌和银行并没有多大关系，涨了银行不会多拿钱，跌了银行也不会为你买单。

假如1000万的房子，个人向银行贷款700万，就算房子涨到2000万也和银行没半毛钱关系，个人给银行还的钱依然还是700万的本息，同样就算房子跌倒600万，你需要向银行还的钱也还是700万的本息。只不过一旦房子跌到了600万，那么就会出现资不抵债，这种情况下，假如这个人恶意不还房贷了，那么银行拿着房子去拍卖只能卖到600万，不足以弥补银行的贷款，为了防止这种情况的发生，在房价大幅下跌资不抵债的时候，银行会要求贷款人补齐相应的抵押物价值，如果没有其他抵押物，就需要偿还相应的本金，使得抵押物的评估价值足以覆盖掉贷款余额，这样银行就不用担心出现坏账了。

这种情况在贷款活动当中其实是很常见的，只不过我们平时日常生活中较少遇到而已。这并不是银行的所谓霸王条款，应该说属于正常的规避风险的一种方式而已。

有人可能会说：房价下跌了银行就来找我补本金，那房价上涨了，咋没见银行给我退还本金呢？

这种思路本身就是有问题的，银行收的是本金和利息，和房价的涨跌没有半毛钱关系，换言之房价涨了银行也不会问你多要钱，房价跌了，银行也不会让你少还钱。假如1000万的房子涨到了1500万，那么银行是不会给你退本金，但是如果你有需要可以进行剩余价值的抵押进行二次借款，也就是说多出的500万还可以作为抵押进行借款（当然如果你需要的话）。

房贷本是就是花明天的钱圆今天的梦，成年人得为自己的行为负责，选择了贷款买房就要承担相应的风险，不能涨了高兴，跌了银行。