这个冬季注定不平凡，上证指跌破2700点的消息令人唏嘘不已。

但是马上楼市就传传来了三重好消息，如同一股温暖的春风，吹散了市场的寒意，为广大投资者和消费者带来了希望。

金融监管总局，在新闻发布会上宣布的第一个利好，即支持个人住房贷款政策的优化，无疑是对广大买房梦的人们最直接的温暖。

这一政策的调整，意味着首付比例，贷款利率的进一步优化。

将降低购房者的贷款压力，特别是对于那些刚需，改善型购房者们打了一针强心针

紧接着，第二个利好消息发布。

加快推进城市房地产融资，协调机制的落地见效。

这一措施的实施，将极大提高救市的效率。

通过建立城市房地产融资协调机制，金融机构将获得，可以给予融资支持的房地产项目名单。

这为了加快资金的流动速度，为房地产市场注入了新的活力。

这一机制的建立，是对楼市长期健康发展的重要保障，也是对

第三个利好。

即允许银行发放经营性物业贷款，对于房地产开发企业来说，无疑是一道及时的甘霖。

规范经营、前景良好的房企将获得更多的融资支持，可以用于偿还存量贷款、市场信心的一种强化。
发行的公开市场债券，减少债务违约风险，也为房企的持续发展，提供了坚实的资金保障。

全国性银行的这一举措，将进一步稳定房地产市场，促进整个经济的稳健运行。

这三个利好消息的发布，对楼市和股市的发展具有深远的影响。

降低首付比例和贷款利率，有利于楼市的回暖，为广大购房者提供了更多的选择余地。

城市房地产融资协调机制的建立，提高了救市效率，为市场的稳定发展提供了有力支撑。

而在这一系列利好的背后。

我们还有理由期待2月份的LPR利率，可能会有所降息。

目前与房贷挂钩的5年期LPR利率是4.2%，如果能降低到4.0%，将进一步减轻购房者的还款压力。

对于首套房来说，最低利率甚至有可能降至3.8%。这对于许多家庭来说，无疑是一个巨大的福音。

在一线城市和强二线城市，二套房的首付比例可能会降低到30%，这一调整将极大地激发市场活力，促进楼市的交易量。

同时，北京二套房贷款利率的下调空间，也将为购房者带来更多的利好。

在这一系列政策利好的推动下，楼市迎来了春天的气息。

而对于整个经济来说，这些政策的实施，将为未来的发展奠定坚实的基础，推动经济、楼市和股市的稳定增长。

但是19-23的+55的房贷者承受着高利息的痛苦，那么该如何自救呢？？

目前，只可能有4种自救方式，真正实行起来都很简单：

1、提前还贷

2、商转公

3、转按揭

4、转经营贷

一、提前还贷

提前还贷，银行肯定不是很乐意，到嘴的肥肉飞走了。

针对最近的提前还贷潮，很多银行都采取了措施。比如，某银行出台细则表示提前还贷，需要赔偿1%的违约金。某银行上个月还有提前还贷的选项，这个月再看，就取消了。某银行直接限制这个月不得还款

提前还贷，不是性价比最好的方式，却是目前最可行的方法，但是在这个节骨眼手里还是多留些现金有备无患。

二、商转公

所谓“商转公”，就是将商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称。公积金贷款由于其独有性质，比商业贷款的利率要低很多。目前北京地区的首套房五年期及以上商贷利率为4.75%，二套房贷为5.25%。公积金贷款五年期以上首套房贷利率为3.1%，二套房贷为3.575%。相比而言，公积金贷款的利率要比商业贷款低了1个多百分点。首套房贷25年100万元，商贷的月均还款约5701元，月均还款约5047元。总的利息能剩下约20万元。前提是必须要有公积金

三、转按揭转按揭——就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。商业银行响应转按揭的顺序各有先后，大银行不乐意，小银行抢着上。各银行的转按揭条件参差不齐，好在市场化竞争，此处不留爷，自有留爷处。最后为了防止客户流失，大银行也加入其中，毕竟少赚比没得赚强。所以，各位房奴下周开始也要抓紧张罗起来啊！薅羊毛不可辜负。再叠加上一次LPR降息，已经实现存量房贷和增量房贷利率“双减”。四、转经营贷

经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品。借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

经营贷利率远远低于房贷利率，目前2.8%-3.45%，的确是能省掉不少的利息。

经营贷操作的流程很简单：需要房屋无抵押，如果是按揭房，需要先结清-办理抵押，（可垫资）办理经营贷-审批后打入对应公司账户-一般使用期间只还利息，到期一次性还本金。虽然经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入股市、楼市属于违规，但是我这边会给你出示一个方案。（完全避开）

部分银行经营贷产品1、PF银行：年利率：2.8%(1000万以上最新利率3.1%起）贷款额度：2000万还款.05%(最新利率3.05%）贷款额度：3000万还款方式：10年先息后本,单次5年期方式：3年先息后本/20年授信客群：需要企业12个月和房产满6个月，有经营痕迹。2、ZX银行：年利率：3限客群：需要企业和房产满6个月，需要有一定的流水。3、JS银行：年利率：2.98%(利率2.98%）贷款额度：1500万还款方式：3年先息后本/20年等额本息客群：房产满6个月，公司持有1年以上，大亚湾企业均可4、MS银行：年利率：2.9%(一般利率3.1%起）贷款额度：3000万还款方式：10年先息后本/20年等额本息客群：企业12个月，可以接受新持股。房产6个月以上