从逻辑上看，“带押过户”最大的作用，是加速了二手房存量市场的流通性，通俗地说，就是二手房变得更容易卖出去了，也降低了传统买卖二手房过程中的财务成本，对于二手房市场是利好。

因此，就会有人据此推断，“带押过户”对于新房市场的房地产开发商，就是一个利空，二手房活络，加剧了和新房市场的竞争力度，新房就未必好卖了。

然而，事实上，新房市场和二手房市场，从本质上看，并不是对立和此消彼长的关系，而是相辅相成的。

如果二手房流动性高、很容易卖到高价，那么就会刺激新房楼市，让更多人愿意、敢于购买新房。

而新房市场如果不景气，那么二手房市场也没有那么大的规模和体量，没有那么多的可选性，也就很难谈得上什么繁荣。

所以，“带押过户”虽然利好了二手房，实际上也是在给新房市场提振信心，无疑给市场传达了这样的信号：

1、大家放心大胆贷款买新房，买了房以后，到了实在需要资金周转的时候，没有钱还贷款，也可以带押过户转卖二手房，变现资产。

2、有贷款没还完的二手房，只要看中了，依然可以买，而且流程基本都在金融机构后台进行，更加放心靠谱，原房东不必担心还完贷款买家不买了，买家也不用担心原房东用首付还了贷款最后毁约。

另一个层面看，允许“带押过户”，实际上也是对房产金融属性的又一次确认和强化。

因为，房地产在世界范围内的各个国家和地区，都是一种支柱性行业，和当地的货币金融体系深度绑定，房产作为“硬通货”的代名词，其流动性、保值属性，甚至能够关乎一国法定货币的币值稳定。

而“带押过户”，无疑是强化了房产作为“硬通货”的流通属性，在过去，用于金融借贷的抵押权益和房产实体是区分开来的模式，而现在，相当于把房产实体也纳入了这个金融关系之中，把带有抵押权的房产货币金融化，有点类似于一般等价物的味道了。

此外，二手房“带押过户”，还能有效规避原房东为了卖房归还贷款，从而去寻求高利回报的“过桥资金”借贷等金融框架体系外的漏洞和风险，把所有的口子都封在银行规范体系内，无论对于银行金融系统，还是对于借贷人，都更安全和高效。

因此，从长远和理性的角度来看，带押过户，无论对于二手房市场，还是对于新房楼市，都是一项比较大的利好，强化和更加确认了房产的金融流通属性，这对于房价的稳定，也起着至关重要的作用，房价稳定的重要性，甚至堪比币值的稳定。

而房地产开发商，虽然没有直接承接这一波释放出来的红利，但二手房市场的活络和流通，一定会反馈到新房市场的购房信心上面来。

等到市场逐渐适应了二手房带押过户、存量房流通性大幅上升之后，购房人的信心得到提振之后，就好像疏通下水管道，只要解决了出口，那么入口源源不断的活水才能进得来，到时候新房肯定也是不愁卖的，而房开商同样也会迎来又一波利好。