按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，工行、农行、中行、建行等国有银行9月7日同时发布公告，自2023年9月25日起，将对符合条件的个人首套住房商业贷款客户进行统一调整。

记者通过向张家口市多家银行机构了解，此次存量首套住房贷款利率客户无需自行办理，调整范围大体相当，客户可通过各行手机银行查询利率是否调整。张家口市几家国有银行工作人员表示，统一调整后如果贷款客户发现没有下调，可向贷款的网点进行咨询是否符合情况。调整范围基本上需要同时符合三个条件即可开展存量房贷利率调整。

一是贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。

二是用途为购买住宅的商业性个人住房贷款（注：住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用房的贷款等，不在本次调整范围内）。

三是须为首套个人住房贷款（既包括原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的住房贷款，也包括发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策）。不过对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息以及当前执行固定利率或基准利率的客户，则需要向银行另行申请。

存量房贷利率具体能降到什么水平？几家国有银行回应表示，利率调整规则基本相同，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（L
P
R）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。贷款发放时执行利率已为所在城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布为准。

以人行河北分行公布的张家口市2019年首套房贷政策利率下限情况显示为例，我市2019年10月8日至2022年5月16日的利率是1年期为3.7%至4.20%，5年期以上为4.45至4.85%之间。2022年5月17日至今的利率是在上一个时间段减去0.2%。举例说明：按照人行河北分行公布的张家口市2019年首套房贷政策利率下限情况显示，我市2019年10月8日至2022年5月16日的利率是1年期为3.7%至4.20%，5年期以上为4.45至4.85%之间。2022年5月17日至今的利率是在上一个时间段减去0.2%。举例说明：根据我市首套房贷款时间为2022年2月，贷款利率为5.09%，贷款59万元，25年期限，每月还款3482.75元。调整后的利率后，贷款利率按照最高4.2%计算，每月还款3179.76元。每月还款减少302.99元。