以下是过去13年抵押贷款利率的变化。基本上是同期一年期存款利率的两倍以上，比同期三年期存款利率高出75%左右。这只是基本利率，实际利率可以向上浮动。有些比这个还高。

2010年10月为6.14%，同年12月升至6.4%。

2021年2月为6.6%，同年4月为6.8%，同年7月为7.05%。

2012年6月为6.80%，同年7月为6.55%。

2013年短期为6.0%，中期为6.4%，长期为6.5%。

2014 年 11 月为 6.15%。

2015年3月为5.90%，5月为5.65%，6月为5.4%，8月为5.15%，10月为4.9%。

2016年、2017年和2018年均维持在4.8%左右。

2019 年 9 月为 4.85%，11 月为 4.80%。

2020年1月为4.80%，2月为4.75%，4月为4.65%。

2021年首套建行、工商银行5.9%，农业银行5.8%，中国银行6.35%。

2022年1月为4.60%，5月为4.45%；到2023年，目前的抵押贷款利率为4.35%。

我们看一下13年来三年期存款利率的变化：2010年10月为3.85%，12月为4.15%。

2011年4月为4.75%，7月为5.0%； 2012年6月为4.65%，7月为4.25%。

2014年11月为4.0%； 2015年2月为3.75%，5月为3.50%，6月为3.25%，8月为3.0%，10月为2.75%。

2022年9月为2.6%，现在三年期为2.20%。目前的抵押贷款利率为4.35%，几乎是其两倍。

如果贷款60万买100万的房子，20年还款后要支付52万利息。不过大部分都是等额本息还款，所以利息不可能付那么多，但也还是四十万多，相当于一个普通人八年的工资。

所以，买房的时候，可以尽量全额付款。如果能借到，就不要贷款。尽可能支付首付款。剩下的资金贷款不好办，白付几十万的利息也不划算。

现在部分地区已经取消限购，如果首贷利率能与五年期2.25%的标准利率同步就好了。这将使获得贷款买房变得更加容易。

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