相信大家看过不少特价房的广告，类似于“五一大放价，特惠房源仅限X套”、“秒杀特价，仅售X套”等等，这些都是开发商们在促销或者清盘的时候，为了吸引更多购房者的注意，推出的一些价格较便宜的“特价房”。尤其在五月供货大潮时，这些特价房广告出现的更为频繁。问题来了，这特价房能不能买呢？

什么是特价房？

一

特价房通常是楼盘促销的一种方式，开发商拿出几套房源，以低价出售，购房者在享受低廉的价格的同时，也受诸多限制，比如位置和楼层不能自主选择，由开发商来限定。

特价房能不能买？

二

？

特价房能不能买要看具体情况，大家在购买特价房之前，一定要明确“特价房”所在楼层，有很多开放商会用顶层或采光差的一楼作为特价房源，如果在自己的接受范围内就可以考虑。如果你对房子非常不满意，只是冲着“特价”两个字区购买的，那就需要慎重了，买房最关键的是要明确自己的购房需求，不要盲目。

买特价房时要注意哪些事项？

三

1、注意房屋户型是否有问题

特价房几乎都会在某方面出现瑕疵，在这些瑕疵之中，户型缺点是最为常见的。大家在看特价房时要注意该房屋是否有拐角过多、朝向不好、异形房等缺点，看看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等，衡量一下特价省出来钱是否划算。

2、注意楼盘的五证

楼盘的五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出特价房了，如果买了这类房子，那么恐怕很难办理住房按揭贷款。因此如果开发商拿不出来五证，即便特价房再便宜，买起来也是吃亏的。

3、注意房子周围环境

特价房可能有周边环境不好的问题。开发商可能把一些靠近社区垃圾点、变电所、加油站的房子作为特价房来销售，买之前可能看不出来什么，但入住后发现周围环境存在这类问题就让人觉得不舒服了。所以在买房之前一定要看一下小区的规划图，特别是市政设施用地部分，可能是垃圾场、开闭所或者污水处理，考虑一下这类不利因素自己是否能接受。