目前市面上流传着的4种可以使房贷利率降低的方法：

第1种是转售，它是指亲戚朋友之间通过买卖交易的形式重新做房贷

优点：利率按当下的来，比如年利率4.2%

缺点：房子在对方名下，属于对方的资产，存在很大的法律风险；同时需要交易税费之类的，成本不低。

如果涉及到学区，那么你的孩子可能会失去学区房的报名资格，这种方式本质上它就是二手买卖，需要提前计算和沟通，以免得不偿失。

第2种是商转公，这个是指已经办理了商业房贷的，并且拒绝了住房公积金贷款资格的借款人，在还贷期间申请把商业贷款转换成公积金贷款，这项业务其实很多地方没法做

第3种是带押过户，简单来说就是在房贷还没还清的房子，二手房交易过程中，原房东可以不需要提前归还原来的房贷便能完成过户，重新抵押并发放新的住房贷款给新房东，这个业务据我所知，目前只有少部分城市可以这样，广东省内好像只有深圳可以。

第4种是转经营贷，经营贷顾名思义就是用作经营的贷款，它是针对中小银行或个体工商户推出的金融产品，年利率是2.9%起，如果是做30年期的等额本息，可以做到3.9%，这个需要结清原有的贷款，涉及到垫资过桥，成本需要客户具体考虑沟通。