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很多朋友和桃毛讨论选房区域时，对于新宿区的物件都呈现一种爱恨交加的纠结心情，爱的是这里的商业投资价值，恨的是这里常年积累下的治安环境差的口碑。面对这样的刻板印象，新宿区政府其实也在不断的进化，完善自己。

新宿区位于东京都的中心区域，周边紧靠涩谷区，港区和千代田区，东京都的都厅也坐落于此。作为东京乃至日本的繁华区域代表，不仅有闻名世界的歌舞伎町，新宿御苑，也有著名学府早稻田大学，繁华热闹的另一边，还可以看到像是中井，落合这样的娴静住宅区，

伴随着2016年新宿车站南口的33层复合型商业办公大楼的开业，拉开了新宿站前升级计划的帷幕，2020年7月实现了站内东西方向的自由通路，2022年在东口歌舞伎町方面还将有一栋高层娱乐符合设施竣工。这样一来，更是大大增加了人流的洄游性。

以不动产投资的角度来看，作为东京都的都厅所在地，新宿区不仅有着成熟高端的消费商圈，如火如荼的开发新地，还有着很多不被了解的娴静住宅区。

伴随着新宿车站的升级改造，周边越来越多的生活地段被各界人士关注。比如位于西北部的落合区域，还有市谷，神乐坂一代，高级底层公寓也是越来越多。

‍除了一般生活层面，高度的育儿保障也是让新宿区引以为傲的一点。区内不止有知名的新宿御苑，新宿中央公园等大型自然公园，更有被23区第一位女性区长牵头推广的“安心育儿城区”运动，力求彻底消除待机儿童的数量，实际上新宿区的学龄前儿童保育服务利用比例在23区内也是名列前茅。这一点恐怕是很多人都不了解的。

资产价值方面从2010年开始的西新宿再开发项目的开展至今，人口和土地价值均有明显上升。特别是商业价值高的地段，租赁需求高，收益自然很好。整体来看新宿区的房价还是属于东京都内的较高水平的，二手公寓的每平米价格平均要在95-100万日元之间，而且由于地段好，交通便利，还有不断上升趋势，在这里投资的风险也较小。

最近几年新宿御苑周边也有亿日元以上的高端塔楼，感兴趣的朋友下期我可以介绍一下。

今天就讲到这了～大家还想听桃毛讲哪个地方留言告诉我，咱们下期见