提问：大强，怎么预测酒店的回本周期呢？

大强：这个问题问得好啊，酒店它是一个下限很高，上限很低的这样一个行业，用大白话来讲就是你前期需要投入的成本很高，但是他的回报率天花板是可以预见的，如果你是真想要进入到酒店行业的投资啊，相信我接下来讲的东西对你绝对是有用，记得点赞收藏转发给你身边的酒店老板。你这个问题应该不叫做预测，应该叫做测算，你的回本周期它是能够通过数据去测算出来的，如果你不是开发商啊，你赚的就是经营性的利润差价，经营性的利润差价呢，它有个非常简单的公式，就是营业额减去成本，营业额呢，它是可以根据你现在的平均房价乘以你的入住率，再乘以你的套房数量，再乘以365天，就可以得出你的营业额。

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另外呢，成本它有固定成本和运营成本，一般呢是包括你的房租，人员工资，水电燃气费，布草洗涤费和易耗品等等费用，按正常来讲，酒店的年投资回报率呢，大约是在30%。左右在十年前呢，是以三年回本为基准，但是现在的酒店能做到三年回本，都算是一个非常好的酒店项目了。

像汉庭酒店，全季酒店等等品牌，他们的为本周期都是在四年左右，甚至更长时间。

提问：为什么？

大强：因为现在的很多酒店的物业项目的租金啊，他都比较高，另外呢，人员工资也比较高，再加上现在很多的品牌他们的单房造价成本也是非常高，因为现在酒店的客户他不单单只是满足睡觉的需求，很多品牌的酒店他们都搭配了全屋智能化啊，无感取电以及很多机器人的服务等等，这些都是比较大的成本投入，这些的投入成本都会导致你的整个酒店的回本周期拉得很长，懂了不？