1. 房地产未来10的发展趋势

中国房地产走到今天，如此虚高的价，老百姓买不起房，是房地产市场本身的运行分不开的，人为的炒做在很大因素，但我们不得不承认，也与中央的政策息息相关。

中央多年来反复强调要“抑制房价过快上涨，和控制房价涨幅”，可从来没说让房价下来。 中央的根本意思是，第一句：让房价涨得慢些。

第二句：上涨么？幅度，不要在10%了（假设的），3-5%/月就算了。 不难看出，中央的意思是你应该涨，但是不要太快，其实他的本意是赞成上涨的，但没有想到，市场的投机之风远远超过了他的预期和他的子民的平均收入水平和承受能力，在中央还沾沾自喜房地产为GDP贡献了几个百分点的时候，却发现他给整个市场也带来了通货膨胀的巨大压力，现在是升息怕海外游资，降息怕内资过热，美圆还天天贬值，人民币跟着美圆跑美国还不答应，整个一饭桶政府。

早知今日，何必为当初的GDP大于10%的增幅而沾沾自喜呢。 现在感觉屁股热了吧 想一想吧，亡羊补牢，为时不晚。

2. 房地产业以后5年到10年内发展前景怎么样

房地产行业的总的发展趋势无疑是上升的，也许由于政策或经济的影响会有局部短期内的下挫，但是放到长期来看，房地产总是向上的。

另外，向好的房地产业是会给政府带来利益的，所以就政府角度而言，它不会允许房地产业走下坡路，但是为了均衡国民经济发展，它会出台相应措施来抑制房价过快、过高的上涨。对于城市的选择，就现在的房地产状况而言，中小投资者或房地产公司已无力进入北京上海等一线城市，它的潜力也已经不像十年前那么大，同时风险大大增加，甚至有有价无市的局面，因此，二三线市场相对看好，尤其是那些经济基础不错，但是发展相对滞后一点的中部城市。

3. 中国未来房地产行业发展前景

相关资料推荐：前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》 房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。

在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。 趋势之一，房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平 过去的10年，房地产处于上升期。

由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素，导致房地产业利润率快速增长（没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本），远超其它行业的平均利润水平。 国土资源部2011年5月发布的数据显示，全国大多数城市房地产开发利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%~40%。

根据中国社科院（住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》）的数据显示，我国房地产业平均毛利率为55.72%，相对于国际通行的房地产利润率为5%，中国房地产业的利润相当惊人。 随着本轮调整效果的逐步显现，依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小，企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定，而不是单单靠外在资源。

未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平，即大概在8%~10%之间，暴利时代将不复存在。 趋势之二，积极采用新材料、新技术，大力发 展绿色建筑 鼓励应用建筑节能新技术、新材料，大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。

比如，采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃；应用优质新型墙体材料；利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术；因地制宜地开发利用太阳能技术等。日前财政部、住建部专门发文，鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术，进一步提升太阳能光电建筑应用水平。

今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜，向一体化程度高的项目倾斜。绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标，以居住功能为主，把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标，绿色建筑应达到一定比例，从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。

除了鼓励性政策以外（包括财税部门给予相应的税费减免），国家还会采取强制性措施，推动绿色建筑的发展。按照住建部的要求，“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。

如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件，规定不是绿色建筑不能投标；大面积建设推广绿色建筑的，则享有优先条件；对绿色建筑设专项补贴等。未来5年，每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个，在“十三五”时期，将全面实现绿色建筑的目标。

报告显示，目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列，一部分成果已应用在实际项目中。从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看，尽管建造成本略有增加（一般不超过10%），但随着普及宣传，通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快，市场也逐渐了解和接受，具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。

例如万科，在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略，宣布自 2011年6月1日起，万科所按照住建部的要求，“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件，规定不是绿色建筑不能投标；大面积建设推广绿色建筑的，则享有优先条件；对绿色建筑设专项补贴等。

未来5年，每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个，在“十三五”时期，将全面实现绿色建筑的目标。 目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列，一部分成果已应用在实际项目中。

从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看，尽管建造成本略有增加（一般不超过10%），但随着普及宣传，通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快，市场也逐渐了解和接受，具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。例如万科，在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略，宣布自 2011年6月1日起，万科所有具备条件的开工项目，都将参照不低于绿色建筑一星的标准进行设计和建造。

趋势之三，房地产开发模式强调专业细分与合作 目前国内多数房地产开发商，往往既是投资商又是开发商，项目开发的资金来源除了自筹之外，主要依赖于银行等融资渠道和购房款。一些开发商还有自己的设计单位、营销公司、施工承包队伍和物业公司等。

随着房地产开发的推进，分工合作将更加细化。从资金、开发、规划、设计、建设以及销售，各个环节均由 高度专业化的公司分别承担。

随着高度专业化的分工与合作，各个环节将充分显示出只做自己最擅长的分工与合作的优势。开发商在整个开发经营过程中，更多的是发挥一个。

4. 房屋建筑未来10年发展趋势

未来10年中国房地产的发展趋势 21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有些寒冷。

在最近的一个多月里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。证券时报发表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。

房地产对中国经济贡献卓著房地产对中国经济贡献卓著房地产对中国经济贡献卓著房地产对中国经济贡献卓著 文章称，已经过去的10年，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。自1998年中国住房制度改革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。

同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟，当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。 在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。

在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是，出口形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入，政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增长。

所以，可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入，政府收入用于投资，居民收入转化为储蓄和房地产需求，同时房地产又给了政府土地财政，逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄，让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时，同样能够取得惊人的经济增长。

中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态，即使保持了年均20%多的增长速度，但仍然难以满足不断增加的需求。原因是一方面由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发展，都形成对房地产的大量需求；另一方面，房地产已经发展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。

目前，投资和投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位，其中蕴涵的风险不可小觑。

未来10年发展趋势和特点年发展趋势和特点年发展趋势和特点年发展趋势和特点 文章指出，展望10年代，房地产的发展空间依然很大，中国的城市化比率和国外相差甚远，“居者有其屋”的目标远没有实现，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而，当前问题的重点，是高房价的风险及其带来的一系列隐患。

首先，高房价带来的资产泡沫一旦破灭，将影响房地产相关的产业链，严重影响经济增长和金融安全；其次，高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的价格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进；再次，高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费的增长。 可以预期的是，2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点： 第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。

如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。 第二，保障性住房将得到加强。

从目前的政策措施看，未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。 第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。

这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。 第四，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。

当前调控应关注两个层面当前调控应关注两个层面当前调控应关注两个层面当前调控应关注两个层面 文章认为，从中国房地产当前的形势看，2010年的调控政策应该重点关注两个层面，一是严厉打击房地产投资和投机，控制房价，防止泡沫的继续扩大；二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险，保持房地产和房价的健康稳定发展。政策可行的路径是，一方面控制投资和投机以控制房价，另一方面通过保障住房缓解自住需求，同时加快经济增长和城市化。

5. 中国未来五年、十年的房地产前景,及走向

从2002年房地产起步到现在房价翻几番过去的五年谁看懂了！不过现阶段综合房地产行情还算不错，经过这5年的突飞猛进在拉动内需的前提下走势已经慢慢的在趋于平稳了！你要说未来五年、十年的房地产前景、走势，说实话我不敢去乱说，（但不说怕你不给分！）但是我感觉未来五年、十年的房地产应该是会保证内需的情况下平稳发展的，不会再像过去的五年那样动不动就翻翻的乱涨价的！要说跌价最少我感觉五年内是不太可能的，因为最近我看到一个报道说现在城镇居民的消费水平日益升温，其中近六成居民愿意买30万左右的住房，同时，国家也需要房地产市场拉动内需搞活经济，毕竟房地产还是我们国家的支柱产业，如果，按照这个比例房地产市场还是很有潜力空间的，尤其是二线、三线城市，好了别的不多说了，因为你问的这个问提就是写一本书都不一定能说得清楚，里边牵扯方方面面的社会因素、国家因素、世界因素、太多，太多了不是你、我能够一语而道破的，或者讨论讨论就有结果的。

6. 建筑、房地产行业未来10年的发展怎样

华东：1，上海，建筑基本处于0发展状态 2，江苏，建筑业处于中等发展状态 华东就说这2个 对于华东总体来说，未来10年的前景是处于下坡状态，也就是说，想在华东发展建筑业，那是行不通的了