从2023年9月25日起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率，并进行统一批量调整。

不需要主动申请的执行LPR定价的浮动利率首套房贷款将在该日期之后进行统一调整，调整后的利率立即生效。银行会通过短信通知贷款人调整结果，并提供查询渠道以了解利率调整的进度和结果。

对于"二套转首套"的操作流程，各家银行略有不同。

- 中国工商银行（工行）：登录手机银行，进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同，在上传影像资料时，上传"首套住房贷款证明材料"，并填写相关信息和确认书。贷款人也可以携带身份证件和首套房贷证明材料到营业网点办理，提交申请后，可通过手机银行查询调整进度和结果。

- 中国建设银行（建行）：9月25日起，推出"二套转首套申请复核功能"，贷款人可以通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道，选择"申请复核"，上传申请认定为首套房贷的证明材料，并填写相关信息。贷款人也可携带身份证件和首套房贷证明材料到营业网点办理。

- 中国银行（中行）：如果贷款是二套住房贷款，则需按照步骤操作，在申请中勾选"存量房贷利率调整范围"，上传相关证明材料，提交确认并输入手机验证码。验证成功后，该申请处于"待受理"状态。后续，贷款经办机构会联系客户，并要求客户提交纸质证明材料。

- 交通银行（交行）：如果当前贷款为非首套房贷款，但住房情况符合城市首套住房标准的，可以携带身份证明和相关证明材料到贷款经办机构申请将其转换为首套房贷款。同时，也可通过手机银行在线预约申请后前往贷款经办机构办理。

据业内人士的估算，截至6月末，我国个人住房贷款余额达到38.6万亿元。全国范围内大约有近1亿个首套房存量贷款合同，其中约有4000万户的借款人由于利率偏高面临协商调整的情况。利率调整后，这些借款人的财务负担有望明显减轻，平均降幅约为0.8个百分点。

通过测算，以100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷款为例，如果借款人和银行达成协议将房贷利率调降至4.3%，每年可节约借款人超过5000元的利息支出。

这样的利率调整对于借款人来说是一个积极的消息，能够减轻财务压力，并提升其还款的可承受能力。具体的利率调整幅度和借款人的节省金额可能因个人的贷款情况而有所不同，但整体来看，利率下调有助于改善借款人的经济状况。借款人可以与银行协商，了解自己的调整情况，并确保及时享受到利率调整带来的实际减免效果。

对于想要调整固定利率的贷款，需要先转换为以LPR浮动利率为基准的贷款。

- 工行：登录手机银行，选择需要调整的贷款，点击"申请转为浮动利率"并签署确认书，确认后即可完成转换。贷款人也可以携带身份证件到营业网点办理。

- 中行：需前往贷款经办机构将固定利率或基准定价贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款后，再申请存量房贷利率调整。