10月8日起实行新的房贷利率政策，对于已经贷款买房的人忐忑不安，自己已经在还房贷的或者已经批下来还没放款的，这情况会不会受到新的房贷利率政策调整呢？这是已经贷款的人忧虑，建议大家别过度担心，银行会根据不同情况来处理的。

新的房贷利率政策

根据新的房贷利率政策将LPR利率为基准，在不同的LPR利率的基础之上+基点的形式来调整。已经打破了以往的央行的基础贷款利率的基础之上进行打折或者上浮的情况，但新的房贷利率就不会出现打折现象，而是利用+基点的形成来调整贷款利率。

新的房贷利率已经明确规定首套房和二套房的最低贷款利率，首套房不能LPR利率，也就是首套房不能低于4.85%；二套房不能低于LPR+60个几点，也就是不能低于5.45%。至于首套房和二套房基准利率到底是多少，要以每个城市，每家银行+的基点不同，最终的贷款利率不同。

新的房贷利率会让已在还款的利率进行调整吗？为什么吗？

新的房贷利率政策对于已经在还款，或者已经批下来但为房贷的，会不会有影响是不能绝对的，要看具体情况来分析，总体分为三种情况。

（1）固定贷款利率的

假如贷款买房的人，之前签订的是固定贷款利率的，这种情况是不受新的贷款利率政策银行，也不会做出任何改变。

因为是固定贷款利率，不随央行的基准利率调整而调整的。比如你之前签订的固定贷款利率是5.88%，一直都是保持这个利率，不会发生实质性的调整。

（2）浮动贷款利率的

假如之前与银行签订的是浮动贷款利率的，浮动贷款利率就是以央行的基准贷款利率直接挂钩.当央行的基准贷款利率发生改变之时，浮动贷款利率也会跟随央行的基准利率进行调整的，这种情况就是会受影响的。

以往央行的贷款利率是以4.9%作为基准利率，而现在是以LPR利率4.85%作为基准利率，央行的基准利率已经发生改变，浮动贷款利率是随央行基准贷款利率改变而改变，至于调整之后贷款利率是高是低要以银行调整之后的实际贷款利率为准。

（3）公积金贷款

根据新的房贷利率政策规定，这个新的房贷利率是在商业贷款进行调整，而公积金贷款是不受任何影响的。

所以从这里就得知，假如以前是公积金贷款的不会发生任何改变，依旧按照原先公积金贷款利率为主，比如公积金贷款利率为4.50%，依旧还是按照这个贷款利率，不会随新的房贷利率政策发生调整。

综合分析

根据上面对于新的房贷利率进行分析，以及对于贷款利率进行了分析，新的房贷利率与旧的房贷利率发生实在性改变的就是唯独之前是浮动贷款利率的，以及10月8日以后贷款购房的人会产生一定的影响。对于固定利率与公积金贷款买房的人，可以放心还款，不会让你的房贷出现调整的，依旧按照之前的还款方式和金额进行还款即可。

通过上面进行分析得出结论，除了以前办理浮动贷款的有调整之外，其余的都是没有影响的，也不会出现调整的。