公积金账户余额对公积金贷款额度有什么影响？贷款额度还会受到哪些因素影响？

公积金账户余额的影响：

• 基础计算公式：
  
  公积金贷款额度 = 账户余额 × 倍数（各地不同）。
  
  例如：北京为20倍，余额10万元可贷200万元；上海为40倍，余额5万元可贷200万元。
• 作用：余额越高，可贷额度越大，但需结合当地最高限额（如北京最高120万元/人）。
  其他影响因素：

1. 缴存基数与时间：缴存基数高、连续缴存时间长，额度更高。
2. 当地政策：不同城市最高限额差异大（如深圳最高90万元/人，广州100万元/人）。
3. 购房性质：首套房通常额度更高，二套房可能受限。
4. 借款人年龄：贷款期限=退休年龄-当前年龄，年龄越大额度可能降低。
5. 房产评估价：贷款额度不超过房产评估价的80%（具体比例因城而异）。